ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน คอนโด ที่ดิน มีอะไรบ้าง

1. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% สำหรับค่าโอนกรรมสิทธิ์คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องชุด หรือที่ดินพร้อมอยู่ โดยคิดจากราคาประเมินกรมที่ดิน

โดยปกติจะแบ่งชำระกันคนละครึ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ หรือแล้วแต่ตกลงในสัญญา

2. ค่าอากรแสตมป์ คิดเป็น 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยมีเงื่อนไขที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากราคาที่ดินต่ำกว่า จะคิดจากการคำนวณราคาประเมินที่ดิน 

โดยปกติจะแบ่งชำระกันคนละครึ่งระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ หรือแล้วแต่ตกลงในสัญญา

3.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย กรณีครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี

4. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา การคิดค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นแบบขั้นบันได และจำนวนเงินที่เสียภาษีก็ขึ้นอยู่กับวิธีการที่ได้มากับจำนวนปีที่ถือครอง เช่น หากได้มาด้วยการซื้อและถือครองนาน ก็จะต้องชำระค่าภาษีโอนบ้านเป็นจำนวนมาก

5. ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด 

     ***อย่างไรก็ตาม ก่อนทำสัญญา ผู้ซื้อและผู้ขายควรตกลงเรื่องค่าโอนบ้าน ซึ่งรวมถึงค่าภาษี ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวมไปถึงระบุลงไปในสัญญาให้ชัดเจนว่า ใครจ่ายส่วนไหน และส่วนไหนที่จะจ่ายร่วมกัน เพราะค่าโอนบ้านค่อนข้างสูง และเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาโต้เถียงและผิดใจกันในวันโอนกรรมสิทธิ์ ***

Credit : https://shorturl.asia/VnA1N